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不得不看的收房验房注意事项

作者:秦皇岛速美超级家

2019/12/31 浏览量:770

不得不看的收房验房注意事项。一般购买好房子后,会交给装修工程队进行装修,经过漫长的等待,房子装修好后,我们要收房验房,然后才能入住。特别是第一次买房装修的人,要了解一下收房验房注意事项是怎么的,避免花了大笔钱,房子还出现质量问题。

 

一、新房收房的流程

 

1.    开发商发出收房通知

 

   收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前,一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。

 

2.    缴费

 

    收房当天会交一部分钱,包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

 

3.    验房

 

    购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

 

4.    购房者接收房屋

 

    房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

 

二、新房收房验房需要注意事项

 

1.    检查文件

 

    收房前大家先要求开发商出示几个文件,《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等,如果开发商无法拿出,大家可以拒绝收房。

 

2.    房屋质量承担责任

 

    大家在验房时,如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等,要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中,并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家记住要把问题及处理方法落实在纸上,维护自己的权益。

 

要了解一下收房验房注意事项是怎么的,避免花了大笔钱,房子还出现质量问题。

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