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装修拆改一定要避开的9大雷区

作者:秦皇岛速美超级家

2020/08/27 浏览量:297

装修拆改一定要避开的9大雷区。新房房间过小或空间设计不合理,是很常见的楼盘通病,结构设计不适于居住,空间间隔不科学。为了让房屋空间的格局更为合理以及提高空间利用率,业主往往会对房屋的主体进行拆改。主体拆改是影响重大的首要环节,拆改过程中一旦操作有误,不仅会影响到房间的安全性,而且会影响后期日常生活的便捷性和舒适度。

装修拆改一定要避开的9大雷区

一、承重墙不能动

 

房屋中承重墙、剪力墙和钢筋是千万不能动的,开工前,业主可到物业获取房屋户型图,确定拆改部分,若业主没有资料,可以通过以下方式来判断:

 

1、从房屋结构上区分:

 

一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。

 

2、从房屋档次上:一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。

 

3、从墙砖的材质上区分:一般标准砖的墙是承重墙,加气砖的是非承重墙。

 

4、从墙的厚度分:150mm厚的隔墙是非承重墙,如卫生间,厨房出现较多。

 

5、根据梁与墙的结合处区分:采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙;

 

6、通过声音判断:敲击墙体,有清脆的大回声的,是轻墙体,而承重墙应该没什么太多的声音。

 

7、室内的墙角或墙体半中有柱子凸出的十有八九是框架结构。

 

二、阳台边的矮墙不能拆

 

一般房间和阳台之间有一门一窗,但窗以下的墙是“配重墙”,千万不能拆!

 

阳台与房间之间墙体指拆除窗间墙、窗下墙、门、窗边墙体,这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。若这些墙体被拆除后,会使得阳台与房间之间形成一个大的门洞,改变了结构原有工作状态和受力性能。

 

三、房间中的梁柱不能改

 

梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。

 

四、燃气管道和烟道不能改

 

烟道一般为公用管道不能私自拆除;厨房燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员进行施工。私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。

装修拆改一定要避开的9大雷区

装修拆改一定要避开的9大雷区。

 

五、天花板拆除要注意

 

天花板拆除要注意天花板拆除要特别注意管线,内藏的管线有可能是属于楼上的管线,比如中央空调、消防洒水管。尤其是曾变过格局的,里面可能藏有不同的线路。

 

六、拆除时记得做防护

 

排水系统要先做好防护,比如厕所、阳台的排水管,以免施工时造成堵塞。拆除窗户时在外围要拉起警戒线或请专人勘察维护现场,以免人车毁损。

 

七、大门要先拆还是后拆

 

原则上是最后拆,但如果是两片式的门,可先把木门,或者是先把非密闭型的门拆除,此举是避免施工期间有小偷或者是非施工人员进入造成意外。

 

八、垃圾处理要注意

 

装修垃圾主要有装袋与散装两种处理方式,特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋时要注意安全,严禁从高层以抛丢的方式扔下造成危险,散装垃圾则要做好捆绑。

 

九、拆除时要注意水电

 

第一要注意断水的问题,水可分为一般得家用水和消防用水,在断水时消防用水不能随便切断,必须先注意总开关以及大楼相关单位的协调,尤其如果没处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电。消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置拆除时要务必小心,并且记得恢复原状。

 

装修拆墙两大注意事项:

 

1.拆墙后修补工作不能省

 

墙体安全拆除了,但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面,要用砖新砌墙面时,就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法,就是用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。

 

2.拆墙前应报物业审批

装修拆改一定要避开的9大雷区

装修拆改一定要避开的9大雷区。一般情况下,楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸,物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前,必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司,得到物业的批准后才能施工。

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